“纳尼？不动产贷款将完全禁止？”

　　“怎么会发生这样的事情，天要塌掉了吗？”

　　“是什么原因会让不动产贷款完全被禁止？”

　　“不知道呢，但这是来自央行的最新指令。”

　　“这简直是个毁灭性的消息啊！”

　　当天，日国所有都市银行都接到了来自央行的最新决议通知，降低不动产贷款准备金，一次性上调至百分之七十五。

　　什么意思？

　　大概可以解释为，将房地产方面的贷款准备额降低至原来的百分之二十五，而超过这个额度关于不动产投资或者需求购买将会被完全禁止。

　　关于商品价格的涨跌，直接关系来自于供需关系的多寡。

　　需求和供给变动所引起的均衡价格和均衡数量的不同变动在经济学中称为供求定理，所以从理论上来说，供需关系决定了价格的变动。

　　但事实上，在资本主义国家核心一直都是资本。

　　就像1960年米国总人口为两亿人，而到了1980米国的总人口达到两亿一千万，增长率为百分之五。但是在这期间，米国的房产均价上涨了百分之三百。

　　百分之五的人口增长带来的需求，理论上不可能让房产价格上涨百分之三百，但结果却是上涨了百分之三百，而这就是通常所说的泡沫。

　　1980年至今的日国人口变化并没有太大的变化，也就是说在供需关系上日国的房地产需求比起1980年并没有任何改善，可是结果日国的地产在近十年却上涨了百分之五百。

　　为什么供需关系没有发生变化价格却又如此之大的波动？

　　其中有一个最重要的原因，1970年开始，日国银行纷纷开始投资搞不动产房子、土地等物，在银行资本的注入下日国地产价格开始飞速上涨，而在地产价格的上涨中需求也随之出现。

　　以东京的地标性建筑乐京帝国为例，十年的时间乐京帝国从四千万日元上涨到了四亿日元，而日国专家给出的理由是因为需求，比如日国的土地稀少、比如东京是日国乃至亚洲最繁荣人口最多的城市，但事实上在这十年间，东京人口总数一直没变，面积也没有因此缩小。

　　而之所以不动产价格会一路上涨，主要就是银行资本大力支持不动产投资，在大规模资金支持下，推动了日国地产价格在十年时间均价内上涨了五倍。

　　但现在，央行指令不动产贷款将会被禁止。

　　那就意味着没有钱来持续流入不动产市场，失去了资金的支持，不动产价格会成什么样子不难想象。

　　三井不动产社长办公室。

　　渡边小野拿着央行传过来的文件久久无神。

　　近几年，三井物产高速发展，和银行方面的合作已经超过了十万亿日元，一旦央行停止贷款，简直将是会社的末日。

　　心里一阵冰冷，还有无边的恐惧。

　　忽然。

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